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    SOHO中国80亿美元大宗交易传出 股价暴涨20%!黑石、GIC入局?

    时间:2019-11-06 10:16来源:未知 作者:admin 点击:
    SOHO中国于10月31日早间公告,公司关注到媒体就集团目前拟出售房地产项目的相关报道,及随后出现的股价及成交量的上涨情况。公司声明,在投资物业组合的日常经营管理中,公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前,公司确

      SOHO中国于10月31日早间公告,公司关注到媒体就集团目前拟出售房地产项目的相关报道,及随后出现的股价及成交量的上涨情况。公司声明,在投资物业组合的日常经营管理中,公司会不时探讨所处的主要市场的商业地产市场环境及潜在交易机会。但截至目前,公司确认没有相关需要公布的与资产出售的相关资料。

      据不完全统计,自2014年至今,潘石屹卖楼收入近300亿元。截至今年6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,曾经的百亿房地产企业,截至今年6月底的营收只有11亿元。

      10月30日,据财新网报道,SOHO中国考虑出售中国内地的办公楼资产。目前第一笔交易正在进行,且接近最后阶段。

      黑石集团联合新加坡国有控股的GIC(Government Invested Company)公司成立买方团,有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3,以及在上海的SOHO复兴广场。

      报道援引消息人士透露,除上述三个项目外,SOHO中国还有五个意向在售项目,分别是为位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO,以及北京的前门项目和丽泽SOHO。

      这八个项目总价值人民币500亿-600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售,计划所有交易在未来两年内完成。

      消息人士还透露,SOHO中国有意转向海外投资,清空国内资产或许是其战略转型的重要一步。

      2019年中报显示,SOHO中国投资物业总值611亿元,出售上述八个项目意味着SOHO中国将清空内地整体自持的商办资产。

      SOHO中国股价大涨的原因在于有消息称,正是其考虑以80亿美元出售中国的办公大楼的权益。

      9月底时,SOHO中国曾宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目共计2583个地下停车位组成的资产包。

      10月22日有消息称,SOHO3Q已经将旗下的11个项目打包卖给筑梦之星,目前已经开始进入合同审批流程,而SOHO3Q为SOHO中国旗下的共享办公业务。

      半年报显示,SOHO中国上半年实现营业额约8.89亿元,2018年同期约为7.95亿元(剔除已售凌空SOHO的租金收入影响),同比上升约11.8%;实现公司权益股东应占净利润约5.65亿元,2018年同期约为4.06亿元(剔除凌空SOHO整售产生的非经常性利润)。

      成熟投资物业平均出租率达到约94%;净负债率约为44%,平均借贷成本约4.8%,境外负债仅占全部负债约3.5%。

      SOHO中国在手的9栋中,出租率最低的为位于上海的外滩SOHO,出租率86%,相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降,降幅约在4%左右,只有银河SOHO微微上涨。

      上海区域中,于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目,出租率为45%,为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。在建项目中,丽泽SOHO预计9月竣工并实现开业,届时也将为SOHO中国贡献业绩。

      第一批销售房源是来自望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO、SOHO东海广场和SOHO中山广场共5个项目的9套单独交易标的房源,总计2万平方米。第二批销售房源何时启动尚未公布。

      截至6月底,SOHO中国的总资产为688.98亿元,若此次80亿美元的出售属实,那意味这SOHO中国将出清手上大部分的物业。

      2019年的上半年全国房产企业土地购置面积同比下降了29.4%。现在的房地产市场已经在走入后半场,这是一个清理杠杆的过程。想要再见到几年前全球房价暴涨已经是不可能了。

      首先,想要和万达一样,把存在泡沫的资产给清理掉,转型到轻资产路线。当然,潘石屹并不一定走万达的路线,而是要将资金投入到更有发展潜力的行业中去。

      其次,潘石屹或许认为要现金为王,这既能应对不时之需,更要收购其他中小房企。作为高负债的房企来说,对经济大环境的变化可能会更加敏感,再加上国家对房地产政策导向的转变,抛售固定资产、现金为王是非常有必要的。

      再者,通过抛售大量房产,用于偿还到期的债务。由于2015年至2016年房地产兴起,各大房企纷纷建房拿地搞扩张,这样就从银行里面借了很多资金,而这些资金基本上是在明后两年集中到期。

      8月30日,上市公司SOHO中国发布公司2019年半年报,实现营业额约人民币8.89亿元,净利润约5.65亿元。

      曾经的百亿房地产企业,如今营收只有20亿。总营收从2013年的149亿直线亿营收,随着今年只录得10亿的总营收,今年大概率营收也维持在20亿的水平。

      报告期内,实现营业收入8.89亿元,同比增长约11.8%。期内毛利为7.11亿元,同比增加10%。毛利率上升至约为80%。本期间实现公司权益股东应占净利润约人民币5.65亿元,同比下降48.36%。

      截至2019年中期,公司账上现金为10.65亿元。不过,公司在2014亿账上现金逾100亿,而经过四年的大幅减少,截至2018年账上现金骤降至7.3亿元。

      SOHO中国前身为红石实业,是潘石屹与其妻张欣共同创立。目前,潘石屹夫妇持股63.93%公司股份,为公司实控人。

      大约20年前,开发第一个楼盘项目SOHO现代城。彼时,张欣以从香港、英国学得的发达商业模式运用于经济尚需发展的北京。

      此后,中国经济飞速发展,SOHO中国风光无两,SOHO系列成为一线城市的标志性建筑。

      曾经SOHO中国业绩风光无限,2012年SOHO中国营业额达153亿元。

      2012年SOHO中国宣布去地产化,转型发展办公空间区域,从“开发销售”转为“自持租赁”,由卖楼转化为收租的同时逐渐剥离地产业务。自此之后,SOHO中国鲜有拿地,营业收入逐步减少。

      近年来,SOHO中国基本上每年卖一两栋楼,一方面可以提升利润、回款,另一方面美化报表,这已司空见惯。

      业绩不断下滑,但潘石屹张欣的个人财富却不断增长。2018福布斯全球亿万富豪榜显示,潘石屹张欣夫妇以36亿美元排名全球第629,中国第71。

      2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。[查看详情]

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